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岡山ビル

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ホームページに「岡山ビル」の竣工写真をUPしました。ごくシンプルなデザインですが、それ故に苦労もひとしおでした。思い切った案に快くGOを出して頂いたビルオーナー様、難しい納まりを昼夜検討して頂いた工務店様に感謝致します。

http://yyaa.jp/


「岡山ビル」
近年、マンションや戸建など住居のリノベーションが一般に広く知られるようになり、今まで見向きもされなかった古い建物が価値を持てる時代となりました。一方で街中の古いオフィスビルを見ると、レトロで賃料が安い物件であっても空室が目立つ建物が多く、都心の高層・大規模再開発によって入居者は減る一方です。住居は室内さえリノベーションすればひとまず快適ですが、オフィスビルは取引先や顧客との打ち合わせに用いる公の場でもあるため、いくら室内を良い感じにリノベーションしても外観や共用部が酷い状態では使い物にならないことが原因ではないかと思われます。

今回は空室化と老朽化に悩む建物オーナー様のご依頼で、高度経済成長期に建てられた古オフィスビルを全面リノベーション。外装タイルやコンクリート、鉄製手摺といった古くて良いものを残しながら、無駄な装飾やツギハギの内装を撤去、意匠・構造・設備を更新し、レトロでシンプルな魅力を備えた「使える」オフィスビルに再生しました。




by yyaainfo | 2017-01-29 18:38 | '15-16岡山ビル

更の家

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ホームページに「更の家」の竣工写真をUPしました。落ち着いた大人な雰囲気のマンションリノベーションです。スタートから2年近くの歳月がかかりましたが、お施主様と工務店、たくさんのデザイナーさんのご協力により、無事完成できました。ありがとうございます。

http://yyaa.jp/


「更の家」
大阪府北部には建築家 遠藤剛生氏設計のマンションが点在しています。実験的なプランや丘陵地を巧みに利用した住棟構成が現在でも人気ですが、設備の老朽化と現行基準に比べて簡素な断熱性・防音性のため仕様の更新が課題となっています。今回の物件もそんなマンションの一室。階段を中心に回遊性のあるメゾネット住戸が組み合わさった設計です。お施主様は長年愛着を持って住んでこられ、これからも住み続けたいとお考えではあるものの、住み方の変化と修繕の必要性からリノベーションを計画されました。

新たに中古物件を購入する場合と違い、長年住み続けてきた住居のリノベーションでは部屋の配置や動線など使い慣れて変更したくない部分と、常々問題を感じてきた部分とが共存しており、対処療法的な設計が不可欠です。特に建築家が緻密に設計した共同住宅では間取りと構造体を切り離せない場合も多く、よく練られたプランニングは歳月を経ても色褪せない集住のかたちを含んでいます。 そこでスケルトン状態のゼロから考えるのではなく、先人が設計した従前の間取りを引き受けつつ更に発展させる、接ぎ木のようなリノベーションの形を模索しました。



by yyaainfo | 2017-01-27 22:17 | '14-16更の家

閑かな家

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ホームページに「閑かな家」の竣工写真をUPしました。とてもシンプルで、清々しい住宅です。よろしければご覧下さい。
http://yyaa.jp/


「閑かな家」
若いご夫婦と文鳥、めだかが暮らすマンションの一室。簡潔な床座の生活に慣れたお施主様から、ダイニングテーブルやソファを置くLDKワンルームは気積が大きすぎて落ち着かないとのお話を伺い、小上がり・寝室・水廻りから成る3つのまとまりを微かな隙間を取りながら据えることで、身体的なスケール感と奥性のある空間を創りました。素材は木材とセメント。あとは塗装仕上げ。縁取った開口部から入ったやさしい光が室内に満ちる閑かな佇まいとなりました。




by yyaainfo | 2017-01-26 22:23 | '15-16閑かな家

ファーストプレゼン

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渋マンションのリノベーション計画。お施主様にプレゼンテーションを行いました。現地調査と図面調査によって、新築時の設備設計にかなり問題があることが分かり、建物全体的な設備仕様と配管ルートの見直しが必要な状況です。そのため住戸レベルを超えて、建物全体のリフレッシュを目指した提案となりました。コンクリート造では柱・梁の構造グリッドによって空間が文節されます。そこに給排水・換気空調・ガスの機器・配管を集約した設備のグリッドを重ねることで、更に多様な空間の文節を生み出せるのではないかというもくろみです。

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ワンルームタイプの住戸。

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設備グリッドが重なる部分は床仕上げを替えて、何となく領域分けが成されます。奥の寝室部分は可動間仕切りでオープン/クローズ。

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共用部についてもオートロック化・集合ポストの入れ替え・宅配ボックスの設置など機能のバージョンUPと、エントランス周りのイメージUPを連携して提案しています。


・・・ちなみに今回からCGのテイストを少し変えています。最近ではリアルを追求したCGは目新しさがなくなってきたので、逆に絵として捉えて、アニメのセル画のような雰囲気に近づけようと色々試行錯誤中です。




by yyaainfo | 2017-01-21 20:30 | その他の計画
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先日竣工した玉造のオフィスビルリノベーション。設計当初からアドバイスを頂いていた大阪R不動産さんのサイトで、さっそく入居者の募集が始まりました。

1階→http://www.realosakaestate.jp/estate.php?n=1873

2・3階→http://www.realosakaestate.jp/estate.php?n=1874

4階→http://www.realosakaestate.jp/estate.php?n=1875

各室とも入居者さんが自由に考えられる余地をかなり残しているので、どのように使われていくのか設計者としても大変楽しみです。すでに問い合わせ多数とのこと。ご興味のある方はお早めにどうぞ。




by yyaainfo | 2017-01-08 04:37 | Topics

一年点検

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昨年設計した北田辺の賃貸マンション室内・外観リノベーション。お施主様・工務店さんと一年点検を行いました。通常、賃貸マンションでは入居が始まってからの点検は難しいのですが、今回は入居者さんのご協力で住居の内部も点検させていただくことが出来ました。施工の不具合や設計時に想定していなかった問題点に気づくことも出来、大変よい機会となりました。


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一年ですっかり大きくなった道路際のアベリアホープレイズ。なかなかの生命力。階段下の木ルーバーも美しさをキープしており一安心。




by yyaainfo | 2016-12-21 01:30 | '15 Dias+Trust

撮影

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約半年に渡って監理してきた現場がようやく完成しました。最終関門の消防検査も難なくクリアし、家具やサイン類も取り付け完了。募集開始に先立ち建物の写真撮影を行いました。カメラマンは笹倉洋平くん。昨年の撮影はやまもとが負傷退場してしまったので、一緒に立ち会うのは久々です。寒風吹きすさぶ中、人気のないコンクリートビルは芯まで冷えて非常に寒い。冷気が漂う写真が撮れたのではないかと期待しています。



by yyaainfo | 2016-12-19 21:50 | '15-16岡山ビル

リノベ床

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古いコンクリート造のリノベーションでは内装を取り払って構造体をそのまま仕上げとして使える事が醍醐味の1つですが、長年蓄積された垢のような内装たちを綺麗に剥がし、仕上げとして成り立つ程度まで改善することは容易ではありません。過去に貼ってあったPタイルやカーペットの糊がべったり付いていますし、配管類の溝や穴が開いていることも多々あります。

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解体後。

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右:既存のPタイルを剥がし、その下の糊も全て除去した状態。埃っぽくてこのままでは使えません。
左:クリア塗装を施した状態。濡れ色になります。もとの30cm角Pタイルの目地はそのままうっすら残ります。

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そして完成。釉薬のかかった焼き物のように美しく仕上がりました。配管溝も綺麗にモルタルで補修済み。材料費はほとんどかかりませんが、手間は非常にかかりました。職方の皆様の頑張りに感謝、感謝。




by yyaainfo | 2016-11-23 21:27 | '15-16岡山ビル

古マンション調査

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築古賃貸マンションのオーナー様よりご相談を頂き、現地調査へ。昔ながらの鉄扉がよい味を出しています。


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駅からも近く、室内は綺麗にリフォームされて清潔な感じですが、それでも入居者が見つからず空室が続いているとのこと。抜本的な見直しが必要ですね。




by yyaainfo | 2016-11-19 13:27 | その他の計画

ベンダー

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コンクリート造の壁・天井を露出するリノベーションでは電気配管は全て露出になります。鋼管を曲げてその中に電線を通していくのですが、鋼管を建物に合わせてクネクネと曲げる作業はオール手仕事。図面で書くのは簡単ですが、つくるのは非常に手間がかかり大変です。現場で、電気屋さんがちょうどベンダーで鋼管を曲げておられたので撮影させて頂きました(若干ポーズがわざとらしい)。

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これが元の鋼管です。


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どの位置にどう配管を這わせるか、中継ボックスをどこに取り付けるか、全部露出になるため見映えも重要なのですが、膨大な配管経路を全て設計時に指示することは無理なので現場で直接打ち合わせしながら決めていきます。電気屋さんのセンスが問われますね。






by yyaainfo | 2016-11-18 10:28 | '15-16岡山ビル

大阪・奈良を拠点に新築住宅やマンションリノベーション、古民家改修、古ビル再生、店舗の設計を行う一級建築士事務所です。


by 山本嘉寛建蓄設計事務所