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配管工事

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玉造のオフィスリノベーション。設備配管工事を進めています。今回は外壁・天井がほぼコンクリートそのままなので配管はほとんど露出です。換気経路は定番のスパイラルダクト。


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こちらも定番の鋼製電線管。壁・天井の凸凹に沿って曲げながら取り付けていくので手間がかかります。


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バルコニーに十分なスペースがないため、エアコンの室外機はほとんど屋上に設置します。配管をまとめて屋上の床に貫通させるため、リノベーションでは防水の処理が曲者です。そういう場合に使う便利なこのハコ、通称「ハト小屋」。土台部分がコンクリートのため非常に重く、100kgぐらいあるそうです。人力での荷揚げは大変!現場の皆様ありがとうございます。






by yyaainfo | 2016-10-12 14:11 | '15-大阪市Oビルの改修

CG検討

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玉造のビルリノベーション。素材と色のイメージをCGで詰めています。

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水周りのある共用ラウンジ。
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2階。大きなブレースのある部屋。


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3階。ロフト付きの部屋。古いシャッターは既存再利用。

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4階。水周りコアを中心にぐるぐる回遊できる間取りは、がらんどうのスペースより案外使いやすい。


古いものはCGで雰囲気を出すことがなかなか難しいのですが、やはりシミュレーションを行っておいたほうが出来上がりにブレがありません。CGをつくる中で細かな施工上の問題点も見えてきます。お施主様はもちろん現場とのイメージ共有ツールとしても大変有効です。








by yyaainfo | 2016-10-04 21:33 | '15-大阪市Oビルの改修

帰ってきたツタビル

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奈良市京終。ツタ生い茂る古ビルの改修計画。省エネ改修の補助金交付が決定し、本格的にプロジェクトがスタートすることになりました。約一年ぶりに現場を訪れると、去年少し室内に侵入しかけていたツタが壁に天井に大繁茂。恐るべき生命力に不謹慎ながら感動してしまいました
→昨年の様子

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今日の目的は構造躯体の調査です。例によって図面資料が一切ないので、天井裏をのぞいて梁や柱の様子を伺っていきます。灰色のモコモコは耐火被覆。今回は築年数から逆算して問題ありませんが、古い建物ではアスベストが含有されていることもあり、古ビルの調査は慎重を期す必要があります。

⇒ニチアスのアスベスト含有の経緯



by yyaainfo | 2016-09-14 00:07 | '15-奈良市Kビルの改修

合板の選別

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奈良市内の材木屋さんに壁仕上げ用のラワン合板の選別にやってきました。


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赤いものや白いもの、節があるものや虫食いの跡。安価な材料ゆえに、ただ図面で指示するだけではなく、設計者が実際に見て、選別する必要があります。1時間ほどかかって、30枚ほど選抜。現場にやって来るのが楽しみです。




by yyaainfo | 2016-09-13 19:56 | '15-大阪市Oビルの改修

お屋敷調査

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奈良市中心部、開発された区画の隙間に残る築年数不明の古民家。お施主さまと一緒に調査に行ってきました。吹抜の土間部分だけでも8帖x2。竈のあとや、現役で使える井戸も残っています。

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ファラオが眠ってそうな長持。。。


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まだまだ長く住めそうな立派なお屋敷ですが、規模が大きいだけにメンテナンスや設備の更新には莫大な費用がかかります。今時の現実路線としてはゲストハウスへの転用なのでしょうが、それにしてもかなりのビッグプロジェクトになりそうです。価値ある古家を解体してマンションに建てかえたり駐車場にするような計画は一見、愚かなことを・・と思いますが、現実的にはなかなかそれ以外の道がないのかもしれません。




by yyaainfo | 2016-09-12 00:06 | Other works

コア

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玉造のビルリノベ。間仕切り下地工事が続いています。最上階は風呂・トイレ・キッチンを収めた設備コアを中心にぐるぐる回れる間取り。天井高は約3M。
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新築ではないので制約が非常に多いですが、エッジ感のあるディテールで新旧が浮き上がればよいなと思っています。




by yyaainfo | 2016-09-06 16:19 | '15-大阪市Oビルの改修

屋根裏

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まだまだ続く町家調査。この家はしばらく空き家だったので、ものすごい埃です。とうとう自ら現場スーツに完全武装・・・。天井板をノコギリでカットして屋根裏を調べます。天井裏に電気配線が通っていることが多いので、作業はなるべく慎重に。


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雪のように降り積もった埃の先に竹小舞と大きな丸太梁が見えます。クネクネと曲がる木材を適材適所に組み合わせた屋根架構は何度見ても感心しますね。今回も泥と埃にまみれたおかげで貴重なデータが得られました。





by yyaainfo | 2016-09-05 14:28 | '15-奈良市U邸

ブレース完成

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耐震ブレースの塗装が仕上がりました。チャコール色の武骨なH鋼がレトロな建物に良く馴染んでいますね。耐震補強が完了したので、これからいよいよ内部の工事が本格化します。






by yyaainfo | 2016-09-02 20:26 | '15-大阪市Oビルの改修

床下・天井裏

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奈良市の戸建リノベーション。詳細設計にあたって、工務店さんと建物の細部調査を行いました。築年数は40年ほどですが構造体には痛みもなく、丁寧な施工がされていて安心。

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屋根裏の様子。今回は天井板をはがして天井高の高いLDKをつくる予定なので、屋根裏の確認は大切です。・・・にしても最近、床下と屋根裏の写真ばかり撮っているような気がしますね・・・。




by yyaainfo | 2016-08-26 15:24 | '16-奈良市K邸

耐震ブレース

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大阪市玉造のビルリノベ。耐震改修工事の最大の山場、鉄骨ブレースの取り付け工事を行いました。バルコニーの腰壁と、空中を縦横無尽に走っている電線が邪魔で工場一体製作を断念。パーツごとに分けて障害物を避け、室内へ搬入してから組み立てます。


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吊りこみ中。


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組み立て完了。ようやく耐震ブレースらしくなりました。今回は三角型ではなく、室内からの視界を邪魔しにくいマンサード型です。



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出来上がったブレースを垂直に起こしている図。


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なんとか予定どおりぴったり収まりました。職人の皆様、お疲れ様でした。


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ちなみに先日コンクリートを打設した耐震壁もこんがり打ちあがりました。引き続き意匠・設備工事が進んでいきます。









by yyaainfo | 2016-08-21 21:27 | '15-大阪市Oビルの改修

大阪・奈良を拠点に新築住宅やマンションリノベーション、古民家改修、古ビル再生、店舗の設計を行う一級建築士事務所です。


by 山本嘉寛建蓄設計事務所