カテゴリ:その他の計画( 40 )

戸建てリノベ調査

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奈良県橿原市から戸建てリノベのご相談を頂き、現地の下見に行ってきました。築40年ほどのよくある住宅。建て替えるほどではないけど改修するとお金がかかりそう。新築すべきかリノベすべきか、それが問題です。

解体して新築する場合は、既存の間取りの制約を受けずに自由なプランニングが出来ること、最新基準の住宅性能(耐震性・断熱性など)を持たせることができること、などメリットは大きいですが、ゼロからつくる分、工事金額はかさみます。

リノベーションする場合は、柱梁や建具など、味のある素材を生かして新築にはない雰囲気を出せることが最大のメリットです。間取りや建物の形は既存の制約を受けるため、自由ではありません(でも頑張ってプランニングします!)。柱梁の耐震補強は可能ですが、基礎の補強や地盤改良を行うことは非常に困難なため、新築と全く同等に補強できる訳ではありません。地中の設備配管が傷んでいることも多々あります。コスト面では、リノベーションは工事部位を絞ることでコストコントロールを計れるメリットがあるのですが、マンションと違い、外壁やサッシ、屋根、耐震性、断熱性といった様々な工事が必要となる場合がほとんどなので、極端なローコスト化を図れないケースが多いです。

冷静に考えると新築がおすすめなのですが、大きな梁がかかった立派な建物を見ると、3~40年で壊すのは余りにもったいない、何とか生かせないかなあ、とやっぱり思ってしまいますね。




by yyaainfo | 2017-09-22 10:50 | その他の計画
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豊中市からリノベーションのご相談を頂き、現地調査と打ち合わせに伺いました。寮として使われていた建物の最上階を住居へと改装します。築年数はそれなりに経っていますが、よく設計されたモダンな建物。緑が多く落ち着いた環境を生かして、開放的なプランが作れれば良いなと思います。



by yyaainfo | 2017-07-12 00:41 | その他の計画

生駒で新築の敷地調査。

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奈良県生駒市。新築住宅のご相談を頂き、敷地調査に伺いました。敷地がどこかというと・・・この全部です。


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丘に登ると市内一望。大きな敷地の場合はついつい建築も大きく計画してしまいがちですが、平地に建てる場合より割高になることを考えると、あまり大風呂敷は広げられません。擁壁で固めた要塞のような建物も問題です。斜面なりに、既存の丘と共存できるような設計が必要になりそうです。




by yyaainfo | 2017-05-20 17:41 | その他の計画

ファーストプレゼン

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カフェの外観デザイン計画。お施主さまにプレゼンテーションを行いました。


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外壁の種類や植栽・ベンチの配置計画など、特徴の異なる3パターン。模型を眺めながら、それぞれの良い点・問題がある点を打合せする中で、徐々に方向性が固まってきました。




by yyaainfo | 2017-05-09 21:47 | その他の計画

カフェ調査

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事務所から程近くにあるカフェさんからご相談を頂き、さっそくヒヤリングと現地調査に伺いました。何度かお邪魔したこともあるお店なので、設計する立場で見ると何だか不思議な感じです。すでに出来上がっている良い雰囲気を壊さずに、より向上させるような提案になれば良いなぁと思います。





by yyaainfo | 2017-04-05 03:45 | その他の計画

Nクリニック

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クリニックの新築計画です。大きな交差点に面した立地を活かして、おむすび型の丸い建物となっています。
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クリニックの特性上、患者さんの動線が一筆書きになることから、受付から会計までぐるっと一周まわって一連の流れを行える平面計画となりました。診察室や検査室など機能的な部分は矩形として、外周のおむすび型とのあいだに出来た余白を待合ゾーンとして利用します。

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by yyaainfo | 2017-02-19 01:56 | その他の計画

ファーストプレゼン

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渋マンションのリノベーション計画。お施主様にプレゼンテーションを行いました。現地調査と図面調査によって、新築時の設備設計にかなり問題があることが分かり、建物全体的な設備仕様と配管ルートの見直しが必要な状況です。そのため住戸レベルを超えて、建物全体のリフレッシュを目指した提案となりました。コンクリート造では柱・梁の構造グリッドによって空間が文節されます。そこに給排水・換気空調・ガスの機器・配管を集約した設備のグリッドを重ねることで、更に多様な空間の文節を生み出せるのではないかというもくろみです。

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ワンルームタイプの住戸。

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設備グリッドが重なる部分は床仕上げを替えて、何となく領域分けが成されます。奥の寝室部分は可動間仕切りでオープン/クローズ。

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共用部についてもオートロック化・集合ポストの入れ替え・宅配ボックスの設置など機能のバージョンUPと、エントランス周りのイメージUPを連携して提案しています。


・・・ちなみに今回からCGのテイストを少し変えています。最近ではリアルを追求したCGは目新しさがなくなってきたので、逆に絵として捉えて、アニメのセル画のような雰囲気に近づけようと色々試行錯誤中です。




by yyaainfo | 2017-01-21 20:30 | その他の計画

敷地調査

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奈良県上牧町からクリニックのご相談を頂き敷地調査へ。新しく造成された土地は障害物がない分、設計しやすいはずなのですが、自由度が高すぎて取っ掛かりがなく、また違った難しさがあったりもします。将来的に付近がどのように開発されていくかも予測できないので、周りがどんな状況であっても成り立つような計画でなければなりません。まずは敷地にどのように建物のボリュームを配置するべきか、小さな模型を作って検討していきます。




by yyaainfo | 2017-01-12 17:05 | その他の計画

古マンション調査

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築古賃貸マンションのオーナー様よりご相談を頂き、現地調査へ。昔ながらの鉄扉がよい味を出しています。


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駅からも近く、室内は綺麗にリフォームされて清潔な感じですが、それでも入居者が見つからず空室が続いているとのこと。抜本的な見直しが必要ですね。




by yyaainfo | 2016-11-19 13:27 | その他の計画

お屋敷調査

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奈良市中心部、開発された区画の隙間に残る築年数不明の古民家。お施主さまと一緒に調査に行ってきました。吹抜の土間部分だけでも8帖x2。竈のあとや、現役で使える井戸も残っています。

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ファラオが眠ってそうな長持。。。


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まだまだ長く住めそうな立派なお屋敷ですが、規模が大きいだけにメンテナンスや設備の更新には莫大な費用がかかります。今時の現実路線としてはゲストハウスへの転用なのでしょうが、それにしてもかなりのビッグプロジェクトになりそうです。価値ある古家を解体してマンションに建てかえたり駐車場にするような計画は一見、愚かなことを・・と思いますが、現実的にはなかなかそれ以外の道がないのかもしれません。




by yyaainfo | 2016-09-12 00:06 | その他の計画

大阪・奈良を拠点に新築住宅やマンションリノベーション、古民家改修、古ビル再生、店舗の設計を行う一級建築士事務所です。


by 山本嘉寛建蓄設計事務所
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