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しかくの部屋

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ホームページに「しかくの部屋」の写真をUPしました。岡山ビルの4階にあるSOHOタイプの2部屋です。計画当初はもうちょっと普通の間取りだったのですが、コストカットや設備配管計画を進めるうちにどんどんプランがシェイプアップされて、設備コアと居室だけのミニマムな間取りとなりました。設備配管の位置が定まっている一般的な分譲マンションリノベではここまで思い切った間取りには出来ないので、設備配管を全て更新するビル一棟リノベならではの設計になったのではないかと思います。

http://yyaa.jp/


「しかくの部屋」
荒々しいコンクリート躯体で覆われたワンルーム空間にキッチン・洗面・浴室・トイレ・収納をコンパクトにまとめた四角の箱を据えて、住み手がその周りを自由に設えられる回遊性の高い部屋です。四角の箱がそれぞれのコーナーに死角をつくり、間仕切りはなくとも柔らかく空間に性格を与えています。




by yyaainfo | 2017-02-01 09:17 | '15-16岡山ビル

岡山ビル

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ホームページに「岡山ビル」の竣工写真をUPしました。ごくシンプルなデザインですが、それ故に苦労もひとしおでした。思い切った案に快くGOを出して頂いたビルオーナー様、難しい納まりを昼夜検討して頂いた工務店様に感謝致します。

http://yyaa.jp/


「岡山ビル」
近年、マンションや戸建など住居のリノベーションが一般に広く知られるようになり、今まで見向きもされなかった古い建物が価値を持てる時代となりました。一方で街中の古いオフィスビルを見ると、レトロで賃料が安い物件であっても空室が目立つ建物が多く、都心の高層・大規模再開発によって入居者は減る一方です。住居は室内さえリノベーションすればひとまず快適ですが、オフィスビルは取引先や顧客との打ち合わせに用いる公の場でもあるため、いくら室内を良い感じにリノベーションしても外観や共用部が酷い状態では使い物にならないことが原因ではないかと思われます。

今回は空室化と老朽化に悩む建物オーナー様のご依頼で、高度経済成長期に建てられた古オフィスビルを全面リノベーション。外装タイルやコンクリート、鉄製手摺といった古くて良いものを残しながら、無駄な装飾やツギハギの内装を撤去、意匠・構造・設備を更新し、レトロでシンプルな魅力を備えた「使える」オフィスビルに再生しました。




by yyaainfo | 2017-01-29 18:38 | '15-16岡山ビル

撮影

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約半年に渡って監理してきた現場がようやく完成しました。最終関門の消防検査も難なくクリアし、家具やサイン類も取り付け完了。募集開始に先立ち建物の写真撮影を行いました。カメラマンは笹倉洋平くん。昨年の撮影はやまもとが負傷退場してしまったので、一緒に立ち会うのは久々です。寒風吹きすさぶ中、人気のないコンクリートビルは芯まで冷えて非常に寒い。冷気が漂う写真が撮れたのではないかと期待しています。



by yyaainfo | 2016-12-19 21:50 | '15-大阪市Oビルの改修

リノベ床

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古いコンクリート造のリノベーションでは内装を取り払って構造体をそのまま仕上げとして使える事が醍醐味の1つですが、長年蓄積された垢のような内装たちを綺麗に剥がし、仕上げとして成り立つ程度まで改善することは容易ではありません。過去に貼ってあったPタイルやカーペットの糊がべったり付いていますし、配管類の溝や穴が開いていることも多々あります。

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解体後。

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右:既存のPタイルを剥がし、その下の糊も全て除去した状態。埃っぽくてこのままでは使えません。
左:クリア塗装を施した状態。濡れ色になります。もとの30cm角Pタイルの目地はそのままうっすら残ります。

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そして完成。釉薬のかかった焼き物のように美しく仕上がりました。配管溝も綺麗にモルタルで補修済み。材料費はほとんどかかりませんが、手間は非常にかかりました。職方の皆様の頑張りに感謝、感謝。




by yyaainfo | 2016-11-23 21:27 | '15-大阪市Oビルの改修

ベンダー

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コンクリート造の壁・天井を露出するリノベーションでは電気配管は全て露出になります。鋼管を曲げてその中に電線を通していくのですが、鋼管を建物に合わせてクネクネと曲げる作業はオール手仕事。図面で書くのは簡単ですが、つくるのは非常に手間がかかり大変です。現場で、電気屋さんがちょうどベンダーで鋼管を曲げておられたので撮影させて頂きました(若干ポーズがわざとらしい)。

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これが元の鋼管です。


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どの位置にどう配管を這わせるか、中継ボックスをどこに取り付けるか、全部露出になるため見映えも重要なのですが、膨大な配管経路を全て設計時に指示することは無理なので現場で直接打ち合わせしながら決めていきます。電気屋さんのセンスが問われますね。






by yyaainfo | 2016-11-18 10:28 | '15-大阪市Oビルの改修

仕上げ工事中

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玉造のオフィスリノベ現場。仕上げ工程が進んでいます。エントランスの大きなレンガ壁が完成。なかなかのインパクトです。古い輸入レンガに太い目地を入れて建物のレトロな雰囲気に馴染ませました。


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室内のペンキ塗り。塗装する箇所と塗装しない箇所を壁面ごとに細かく指定しています。製作スチールドアも吊り込み完了。

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階段周りは壁面をブルーに塗装して少し遊びを加えました。手摺は既存の仕上を剥がしてブラック塗装。ぐっと雰囲気が出て来ました。完成までもう一息です。







by yyaainfo | 2016-11-16 17:27 | '15-大阪市Oビルの改修

タイルの目地

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玉造のビルリノベ。エントランスアプローチの床タイル。現場でモックアップを作って頂いて、目地色を検討しています。同じ色のタイルでも目地の色によって雰囲気はかなり変わります。写真では分かりにくいですが、左はグレー、右はブラック。タイル本体の色に近いほうが大人しい雰囲気になりますが、今回は建物がワイルドなので、濃いブラックの目地として、メリハリのあるイメージを狙います。

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エントランス壁面のコンクリートブロックが積みあがって、玄関周りも完成が近づいてきました。うむ。ワイルド。





by yyaainfo | 2016-10-21 13:49 | '15-大阪市Oビルの改修

配管工事

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玉造のオフィスリノベーション。設備配管工事を進めています。今回は外壁・天井がほぼコンクリートそのままなので配管はほとんど露出です。換気経路は定番のスパイラルダクト。


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こちらも定番の鋼製電線管。壁・天井の凸凹に沿って曲げながら取り付けていくので手間がかかります。


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バルコニーに十分なスペースがないため、エアコンの室外機はほとんど屋上に設置します。配管をまとめて屋上の床に貫通させるため、リノベーションでは防水の処理が曲者です。そういう場合に使う便利なこのハコ、通称「ハト小屋」。土台部分がコンクリートのため非常に重く、100kgぐらいあるそうです。人力での荷揚げは大変!現場の皆様ありがとうございます。






by yyaainfo | 2016-10-12 14:11 | '15-大阪市Oビルの改修

CG検討

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玉造のビルリノベーション。素材と色のイメージをCGで詰めています。

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水周りのある共用ラウンジ。
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2階。大きなブレースのある部屋。


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3階。ロフト付きの部屋。古いシャッターは既存再利用。

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4階。水周りコアを中心にぐるぐる回遊できる間取りは、がらんどうのスペースより案外使いやすい。


古いものはCGで雰囲気を出すことがなかなか難しいのですが、やはりシミュレーションを行っておいたほうが出来上がりにブレがありません。CGをつくる中で細かな施工上の問題点も見えてきます。お施主様はもちろん現場とのイメージ共有ツールとしても大変有効です。








by yyaainfo | 2016-10-04 21:33 | '15-大阪市Oビルの改修

合板の選別

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奈良市内の材木屋さんに壁仕上げ用のラワン合板の選別にやってきました。


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赤いものや白いもの、節があるものや虫食いの跡。安価な材料ゆえに、ただ図面で指示するだけではなく、設計者が実際に見て、選別する必要があります。1時間ほどかかって、30枚ほど選抜。現場にやって来るのが楽しみです。




by yyaainfo | 2016-09-13 19:56 | '15-大阪市Oビルの改修