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一年点検

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昨年設計した北田辺の賃貸マンション室内・外観リノベーション。お施主様・工務店さんと一年点検を行いました。通常、賃貸マンションでは入居が始まってからの点検は難しいのですが、今回は入居者さんのご協力で住居の内部も点検させていただくことが出来ました。施工の不具合や設計時に想定していなかった問題点に気づくことも出来、大変よい機会となりました。


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一年ですっかり大きくなった道路際のアベリアホープレイズ。なかなかの生命力。階段下の木ルーバーも美しさをキープしており一安心。




by yyaainfo | 2016-12-21 01:30 | '15 Dias+Trust

Dias #102

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ホームページに新しい事例をアップしました。賃貸マンションのシンプルなリノベーションです。計画どおり明るく清潔感溢れる部屋になりました。(外構の工事もすでに完成していますが、そちらは植栽が落ち着く来春に撮影予定です。)

http://yyaa.jp/
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by yyaainfo | 2015-11-13 21:54 | '15 Dias+Trust

植栽工事

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北田辺のマンション。外構工事を行いました。緑が入るとぐっと雰囲気が良くなります。


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防草シートの上に割栗石を敷いていきます。ただ並べているだけのように見えて、実は簡単に崩れないよう石を組んでいます。

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道路際は入りのアベリア。まだ小さな株ですが、すくすく成長して欲しいと思います。来年の春が楽しみです。





by yyaainfo | 2015-10-17 12:55 | '15 Dias+Trust

設計検査

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賃貸マンションリノベーション。住戸内部。ほぼ工事が完成し、設計者検査を行いました。ナラ無垢フローリングに白いカウンター。ほぼCGどおりの清潔感のある部屋になりました。

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シンプルなワンルームなので、全体的にシャープめのディテールとしています。久々の入り巾木収まり。


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久々の建具枠無し収まり。スイッチ・コンセントは神保。


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外部は引き続き植栽工事ラウンドへ突入していきます。こちらも大変楽しみです。




by yyaainfo | 2015-09-30 17:07 | '15 Dias+Trust

鋭意施工中

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北田辺のマンションリノベ現場。急ピッチで作業が続いています。


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天井が高く、作り付けのカウンターがある居室と、南庭にウッドデッキ。贅沢なワンルームになりそうです。


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外部も順調に工事が進んでいます。木製ルーバーもなかなかシャープな感じ。完成までもう一息です。




by yyaainfo | 2015-09-26 15:00 | '15 Dias+Trust

集合住宅と駐輪場

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北田辺のマンション外構リノベーション。駐輪ラックの据付位置を調整しています。

集合住宅の共用部設計では、駐車場よりむしろ駐輪場の作り方が腕の見せ所です。新築時に、駐車場については市役所の厳しい協議もありますし、建主様も収益に直結する問題なので気を使います。普通に設計してもまあ、それなりの駐車場になります。いっぽう駐輪場は市役所の定める所要駐輪台数制限も緩く、直接収益を上げる部分ではないため、他の部分に圧迫されておざなりにされがちです。

しかし十分な容量の駐輪場を確保しておかないと、自転車が道路にあふれたり、無理やり詰め込んで使い勝手が悪くなったり、入居者や周辺住民からの苦情の原因となります。敷地に余裕がなければ竣工後に新たに駐輪場を増設することも出来ません。


今回は隣り合う2つの集合住宅の合同工事ですが、一方の集合住宅は駐輪場が狭く入居者から苦情が来る状態、もう一方は駐輪場自体がなく、廊下に自転車が並んでいる状況でした。2つの敷地を最大限活用して、何とか入居者分の駐輪台数を確保した駐輪場を新設します。普通の平置きだと1台あたり60cm間隔が標準ですが、上下にラックをずらすことでカゴ同士の干渉を避け、30cm間隔程度までは狭くすることが出来ます。 いつもながらの極小設計です。




by yyaainfo | 2015-09-12 17:19 | '15 Dias+Trust

穴あきブロック塀

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北田辺のマンション改修現場。穴あきブロック塀が出来ました。今回は割と小さめの穴でホワイト色のブロック。おおきな塀の割に圧迫感が少なく、とても良い感じです。


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住戸内部も工事進行中。細かい部分の収まりを現場で打合せ。今回は割とシャープなディテールに統一しているので、コーナーや端部の処理が難しい。現場で大工さんの意見を取り入れながら設計を微調整していきます。







by yyaainfo | 2015-09-05 15:36 | '15 Dias+Trust

現場進行中。

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マンションリノベ現場。住戸部分の解体中。隠れていた給排水配管やブレース(筋交い)が出てきました。ほぼ工事前に想定していた位置でしたが、配管の一本は計画している扉と少し干渉してしまうことが判明。移動しなければならなくなりました。図面確認と事前調査でかなりの部分まで想定できますが、リノベーションではどうしても想定外のことが起こります。


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外構は少し先行して進んでいます。ブロック積みも完了して、だんだん雰囲気が出てきました。





by yyaainfo | 2015-08-22 13:33 | '15 Dias+Trust

設備仕様の確認

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賃貸マンションのリノベ計画。ユニットバスの仕様の確認にLIXILのショールームへ。


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カタログでは全く同じに見えますが、実物は質感や色が全然違う3種類の「ホワイト」。


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ミニチュアで色の組み合わせを確認出来ます。色々なカスタムに目が奪われがちですが、変にカラフルにしてもすぐに飽きたり、好みが分かれたりします。木目調にしても所詮はニセモノです。毎回色々試しますが、ホワイトで統一して、シンプル・イズ・ベストに徹するほうが清潔感もあって良いなぁという結論になります。
by yyaainfo | 2015-08-11 18:53 | '15 Dias+Trust

解体開始。

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賃貸マンション2棟の内外改修計画。燦々と照りつける太陽の元、いよいよ解体工事がスタートしました。まずは殺風景だった駐車場から土間コンクリートを部分的に削り取っていきます。



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土間コンクリートの切断面が非常に美しい。ここは植栽の植え枡になります。
by yyaainfo | 2015-08-07 22:27 | '15 Dias+Trust

大阪・奈良を拠点に新築住宅やマンションリノベーション、古民家改修、古ビル再生、店舗の設計を行う一級建築士事務所です。


by 山本嘉寛建蓄設計事務所